В августе прошлого года, в приемную депутата Городской Думы Оксаны Коноваленко обратились инициативная группа жителей дома 19 по пр.Победы. Попросили помочь выяснить, куда уходят деньги от аренды подвальных помещений.
Дом в самом центре нашего города. Все подвальные помещения занимают арендаторы, которые ведут торговлю. Жители были уверены, что все денежные средства от аренды поступают на счет дома в УК ДЕЗ. Оказалось, что это не так. Вопрос: где деньги?
Все попытки самостоятельно что-либо выяснить, ни к чему не привели. Арендаторы отказались разговаривать с собственниками квартир, а из управляющей компании был получен ответ: «договорные отношения с арендаторами подвальных помещений прекращены». Тогда почему арендаторы занимают подвальные помещения, кому платят аренду? Никакой информации у жителей не было.
Вот люди и пришли к депутату, в округе которого, расположен их дом, в надежде, что им помогут разобраться, подскажут, как действовать дальше.
Оксана Коноваленко помогла оформить запрос в управляющую компанию "Дирекция единого заказчика", в управлении которого находится их дом, направила депутатские запросы в Отраслевой орган администрации города по жилищному хозяйству и Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.
В октябре 2020 года Оксана Коноваленко провела встречу в приемной депутата (ул. Ленина 34) с жителями дома, на которой рассказала что удалось узнать и пояснила, что все решения по управлению многоквартирным домом, включая решения по распоряжению денежными средствами от аренды, принимаются собственниками на общем собрании.
Выяснилось, что до декабря 2013 г. договора аренды с арендаторами подвальных помещений заключала управляющая компания. Деньги от аренды ежемесячно поступали на счет дома в УК ДЕЗ и расходовались на благоустройство дома и прилегающей территории. В тот период все движение средств было прозрачным, имеются все отчеты.
Индивидуальный подвал
Однако в 2013 году в УК ДЕЗ был предоставлен итоговый протокол общего собрания собственников, в котором отменяются полномочия УК ДЕЗ на заключение договоров аренды, а правом «Арендодателя» наделяется один из жителей дома. С этого момента, стоимость арендной платы была уменьшена и стала всего 50 руб. за квадратный метр сроком на 20 лет. Так же отменялись полномочия УК ДЕЗ на взыскание долгов с арендаторов за прошлые периоды. И с января 2014 г. договора аренды вместо управляющей компании подписывает указанный в протоколе собрания житель дома. Договора были составлены так, что арендная плата аккумулируется на счетах арендаторов и хранится там до тех пор, пока собственники не решат, куда и на что ее тратить.
Оригиналов решений собственников никто не видел, а в управляющую компанию представили только итоговый протокол, без комплекта всех сопутствующих документов.
По факту, никакого собрания не проводилось, за собственников все решили арендаторы, а жители продолжали думать, что средства от аренды поступают на счет УК ДЕЗ. Теперь становится понятно, почему никто не знал о происходящем.
С тех пор, деньги за аренду не поступают на счет дома, а оседают в карманах арендаторов. Ни отчетов о деньгах, ни документов об оплате коммунальных услуг с 2014 года предоставлено не было.
Расчеты показывают, что если бы денежные средства от аренды и дальше продолжали бы поступать на счет дома, то на сегодняшний день там было бы около 6 млн. руб. Возникает законный вопрос: у кого эти деньги?
Единственное желание собственников многоквартирного дома – вернуть в законное русло взаимоотношения с арендаторами. В феврале этого года жители провели собрание и приняли решение: вернуть полномочия на заключение договоров аренды управляющей компании, а денежные средства от аренды должны зачисляться на счет дома. Так же решением собственников была установлена стоимость аренды кв. метра, исходя из рыночной цены.
Протокол итогового собрания со всеми приложениями, оформленными в соответствии с ЖК РФ, был передан в управляющую компанию и размещен в системе ГИС ЖКХ.
Управляющая компания направила письма арендаторам, уведомив их о принятом решении собственников, и предложила заключить договора аренды подвальных помещений на условиях, принятых собственниками.
Дела судебные
Однако арендаторы отказались принять решение собственников и заключать договора с управляющей компанией. В ответ они предоставили новые договора от 1 февраля 2020 г. В качестве «Арендодателя» в этих договорах фигурирует уже другой собственник многоквартирного дома, который якобы наделен полномочиями на заключение таких договоров. Эти договора заключены до 2033 года с арендной платой значительно ниже рыночной стоимости, арендная плата, как и прежде, аккумулируется на счетах арендаторов.
Выяснилось так же, что новые договора зарегистрированы в Росреестре, а в регистрационном деле присутствует протокол решения собственников от 2018 года, который и наделяет полномочиями указанного собственника многоквартирного дома на заключение договоров.
О проведении такого собрания жители не знали, бюллетени голосования не заполняли, а в самом протоколе нет информации о месте хранения бюллетеней.
Что делать жителям в этом случае?
В фальсификации протокола 2018 года они не сомневаются. Свое решение собственники приняли на общем собрании в феврале 2021 года, которое провели в соответствии со всеми требования ЖК РФ, предоставив оригиналы всех документов в управляющую компанию. Естественно, что жители сейчас требуют, чтобы их решение, как собственников данных помещений в многоквартирном доме было исполнено.
УК ДЕЗ заняла выжидательную позицию и рекомендовала жителям обратиться в суд. Жители так и поступили.
На сегодняшний день в производстве Синарского районного суда находится гражданское дело № 2-1127/2021 ~ М-705/2021 о признании недействительными договоров аренды и применении последствий недействительной сделки.
Жители планируют доказать факт подделки и использования заведомо подложного протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 2018 года. За фальсификацию такого протокола или его использование наступает уголовная ответственность по ч.1 или ч.3 ст. 327 УК РФ соответственно.
Мы будем следить за ситуацией.
